Aste ● Gestione debito
Pre Asta – che significa ? come funziona e come comprare ?
tempo di lettura: 3 min
Pubblicato il 17 Giugno 2022
Di Michele Badea
Asta e pre-asta, è facile confondersi nonostante le differenze. Vediamo come funziona quest’ultima, che significa e quali sono i rischi.
Se la tua casa è stata pignorata e rischia di finire all’asta da un momento all’altro, possiamo solo immaginare cosa tu stia provando. Ogni giorno entriamo in contatto con tante persone che vivono la tua stessa situazione e sappiamo che a un certo punto molte di loro tendono a rassegnarsi, a lasciare che le cose facciano il loro corso. Insomma quando si parla di debiti insoluti e pignoramenti è impossibile non menzionare la vendita in pre-asta. Questa indica una compravendita sul mercato tradizionale, quindi al di fuori dell’esecuzione giudiziaria. In altre parole, comprare casa in pre-asta significa giocare d’anticipo rispetto al pubblico incanto gestito dal tribunale, ma con alcune peculiarità che spiegheremo qui di seguito in maniera approfondita.
Cos’è il pre-asta
La Pre-asta è una terminologia atecnica ma largamente diffusa. Indica una particolare tipologia di compravendita, sul libero mercato, con una procedura stragiudiziale tra: – il proprietario di un immobile pignorato che, nel breve termine, sarà venduto all’asta; – un offerente privato, un investitore o un’agenzia. La particolarità del pre-asta è che si svolge appena prima dell’asta e la evita. Infatti se il debitore accetta l’offerta la procedura avviata dal tribunale per recuperare la somma evasa si chiude definitivamente, quindi ci sarà l’estinzione del debito, del pignoramento e il blocco totale dell’asta che, altrimenti, ci sarebbe stata.
La vendita quindi cancella il debito accumulato dal vecchio proprietario.
Pre-asta – come funziona ?
Il pre-asta si può concludere con un saldo e stralcio, una procedura che consente di evitare il pubblico incanto attraverso un accordo tra le parti. Il saldo e stralcio prevede la riduzione del debito dovuto in cambio di un corrispettivo in denaro che abbassa l’ammontare del debito complessivo. A cosa serve? In tal modo il creditore, nell’incertezza di avere indietro quanto gli spetta, preferisce incassare una parte del credito immediatamente.
Perciò si può dedurre che il pre-asta sia una delle soluzioni migliori e convenienti per tutti i soggetti coinvolti nel procedimento.
Le 4 fasi da seguire per vendere un immobile pignorato le abbiamo affrontate in un articolo precedente che puoi vedere qui, ma riassumiamo brevemente le varie fasi:
- Individuazione di un acquirente
- Trattativa con creditore
- Comunicazione al Giudice
- Contestuale di vendita
Ricomprare la propria casa all’asta
Probabilmente ti sei domandato se ricomprare la propria casa all’asta sia possibile. Preferiamo chiarire subito questo aspetto, perché purtroppo la risposta è NO.
Al debitore non è consentito partecipare all’asta che riguarda il suo immobile.
Può farlo il figlio del debitore o parente?
In base alla legge italiana, chiunque ha diritto di partecipare ad un’asta giudiziaria, fatti salvi il debitore e alcune categorie di persone particolari (come ad esempio il custode giudiziario o il delegato alla vendita dell’immobile in questione).
Ne consegue che anche al figlio del debitore o a un altro parente stretto sia concessa questa possibilità.
Questi però non possono agire in nessun modo nel tuo interesse, non essere compresi nel tuo stato di famiglia e non possono farti vivere in quella casa a nessun titolo.
Quindi mio figlio o un parente può ricomprare la casa in Pre Asta?
Assolutamente si ! importante però che non agiscano in nessun modo nell’interesse dell’esecutato.
Qual è il primo passo da fare a questo punto?
Conoscerci è il primo passo verso La Soluzione
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