Non riesci più a pagare il mutuo? Cosa succede adesso?

Prima di iniziare, purtroppo, ti devo dare una brutta notizia: la legge in Italia non prevede in modo specifico disposizioni a tutela dei debitori in caso di emergenza straordinaria. È possibile far ricorso ai principi generali di buona fede ma con risultati finora raramente efficaci contro le clausole previste nei contratti di mutuo

Le principali agevolazioni per chi non riesce più a pagare il mutuo

Prima di parlarti delle nostre soluzioni che portano alla risoluzione definitiva del debito, riassumiamo brevemente le opzioni più comuni a tua disposizione:

• Trovare un accordo con la banca che permetta di superare il tuo momento di difficoltà se ritieni che questo sia solo temporaneo. Attualmente, è ancora in vigore la possibilità di sospendere il pagamento delle rate del mutuo tramite il sostegno del Fondo di Solidarietà, che interviene saldando fino al 50% degli interessi maturati durante il periodo di sospensione. Posto che questa misura è soggetta al soddisfacimento di alcuni criteri, come ad esempio quello di aver perso il lavoro, resta comunque aperta l’opzione di chiedere alla banca una parziale sospensione del pagamento delle rate (non è detto però che questa venga accettata).

• Il piano del consumatore: a determinate condizioni, un debitore ha la possibilità di sottoporre all’approvazione di un Giudice un piano di rimborso dei propri debiti che tenga conto della sua reale situazione finanziaria. In concreto, questo significa richiedere una modifica delle condizioni di rimborso attuali, unita in alcuni casi a una riduzione del debito complessivo. Il piano del consumatore può essere richiesto una sola volta unicamente da persone fisiche che hanno contratto i loro debiti per esigenze relative al consumo, cioè alla soddisfazione di bisogni personali e legati all’economia domestica.

• Rinegoziare il mutuo con il sostegno del Fondo di garanzia prima casa: prorogata fino al 31 dicembre 2022, consiste nella possibilità di rinegoziare il mutuo con la banca in seguito a un pignoramento. In questo contesto, il Fondo prima casa può intervenire garantendo fino al 50% del capitale. Ricordiamo che la procedura è attuabile solo per la prima casa e a determinate condizioni che riguardano l’ammontare complessivo del debito e dell’importo oggetto della rinegoziazione.

Come forse avrai notato, tutte queste alternative hanno un punto importante in comune: quello di non risolvere in modo definitivo il problema del debito. In tutti i casi, il debitore dovrà continuare a pagare il mutuo, anche se con delle agevolazioni riguardanti i tempi e le modalità di rimborso. Qual’è la soluzione definitiva al problema ?

Asta immobiliare: perché devi evitarla a tutti i costi

A questo punto la cosa importante è quella di evitare a tutti i costi che la tua casa vada a finire all’asta. Il creditore però cercherà in tutti i modi di riavere il suo credito indietro prima attraverso l’intimazione con un atto di precetto e successivamente con un pignoramento. La maggior parte delle volte, gli immobili all’asta non vengono venduti, ma letteralmente svenduti per una cifra di gran lunga inferiore rispetto al loro valore di mercato. Quindi è una situazione da evitare per tutte le parti coinvolte.

Qual è La Soluzione a questo punto?

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